中房ICR政策中心整理 贺新雨
近日，中房ICR获悉，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）与招商蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）、中国长城资产管理股份有限公司（以下简称“长城资产”）在深圳签署战略合作协议。三方本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，建立战略合作关系，重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。
签约仪式现场
根据协议，三方将充分发挥各自优势，基于佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台；共同推动商住开发和商业运营合作，共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式盘活存量资源，拓展增量资源；共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。据悉，三方将建立高层会晤机制并成立专项工作小组，推动三方战略合作的深化实施和落实。
招商蛇口表示，战略合作协议的签署有助于公司在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源，有利于公司进一步提升综合竞争力，巩固区域发展优势，保持长期稳定可持续发展。佳兆业认为，战略合作协议的签署有助于实现公司在大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，盘活商业及住宅项目资产，缓解短期流动性资金困难。
招商蛇口是中央直接管理的重要骨干企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，位列中国房地产百强企业第6名。公司以产业园区、集中商业、招商积余及邮轮为核心IP，着力构建“美好生活圈”多元产品服务体系，业务覆盖全球超110个城市和地区。
长城资产成立于1999年，注册资本为512.34亿元，致力于收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置，对股权资产进行管理、投资和处置。
佳兆业成立于1999年，注册资本为34.76亿元，是中国大型综合性投资集团，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理等20多个产业领域。
佳兆业于2021年11月4日因理财产品逾期而宣告出现流动性问题，之后其也未兑付于2021年12月7日到期的一笔本金4亿美元、利息为6.5%的美元票据，并宣布启动债务重组计划。
截至目前，佳兆业目前的流动性问题尚未解决，其也未能够于2022年3月31日前按时发布2021年全年的财务报告，4月1日起停牌。3月30日、31日连续两天涨幅均超过10%。
因此，在这样的境地下，当招商蛇口、长城资产伸出援手，佳兆业及其投资者也看到了一线希望，资本市场也普遍认可这样的纾困思路。但需要提醒的是，佳兆业与招商蛇口及长城资产的这一份协议也尚存在不确定性。
在招商蛇口的公告中，三方的合作机制是建立高层会晤机制并成立专项工作小组，推动三方战略合作的深化实施和落实，由此可以推断，这份协议目前仍处在较为初步的阶段。
此次战略合作协议的签署，有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值，推动城市更新项目转化，盘活商住项目资产，缓解短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。
