陈劲松:共识、筑底与个案!

时间:2024年01月11日 浏览量:273

1月11日,中房研究院ICR、365房评、新设荟特主办的“2023-2024中房研究院ICR年会|购房者暨社区营造发布会”在绿景白石洲城市更新展厅一楼报告厅举行。本次的论坛的主题是关注改善、关注C端,与会嘉宾围绕新时期购房者需求展开分享讨论。

 

陈劲松

世联行联席董事长

 

“共识、筑底与个案”,是我今天的主题。

什么是共识?当一个行业没有共识,正好遇到下行周期的时候,就不知道怎么筑底了。如果没有共识,不可能有筑底,那就只能是个案。首先,达成哪些共识对行业极其重要?

共识1:房子虽然是为了住的,不是为了炒的,但是房价的剧烈下跌是没有任何人受益的。所谓“一鲸落万物生”,现在一鲸落了,万物怎么样?

共识2:正常的市场能调结构,下行的市场怎么调结构?调不了。上行调结构,下行保市场。

共识3:消费并不是银行存款和收入的函数,是资产的函数。而资产,中国家庭主要资产是房子。

达成共识之外,这个过程伴随着出清。着陆的过程同时面临着各种市场的限制,我认为应该全部取消。除了北上深取消,二三四线城市也应该放开限制,预售房必须有一个信心的保证。2023年的一手房和二手房成交量一点都不悲观,二手房的增量显示更多一点,我认为,2024年就是一个转折点,如果取消限购,这个筑底就完成了。

因此,全行业聚焦个案的方向是对的,只有个案才能是亮点。2023年市场行情一般,但是有些楼盘也有日光。经过最近三年的沉淀,2024年真正进入到个案,我们彻底抛弃价格带来的阴影,依然对行业抱有信心,大家互动起来,交换流量、交换能量,使得个案汇集能力突破重围,为未来实践带来创新。


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