高盛:中国房地产最坏情况或已过去,但现时难判断何时明显复苏

时间:2022年06月14日 浏览量:663

中房研究院ICR近期调研发现:高盛发表研究报告指出,中国房地产最坏情况或已过去,但现时难判断何时明显复苏。


过去两周,该行续观察到地方政府房地产市场政策的规模、力度及覆盖范围都在加大。根据克而瑞数据,今年首五个月内地超过130个城市或直辖市已推出逾320项宽松政策,尤其是单计5月份近80个城市录得超过140项宽松政策。


高盛留意到至目前为止,宽松政策主要集中在需求侧,如杭州、南京及太原等18个二线强城市于5月份放宽限购令;宽松政策更具针对性及目标性,以支持潜在需求,特别针对于多子女的家庭及人才方面;更多创新形式放宽购房资格限制,如成都在5月底尝试将出租物业排除在住房所有权计算中;一些逆转措施以强化「房住不炒」的立场,如南京取消二手房限售令在公告当日被召回等。


不过,高盛认为虽然迄今为止采取所有宽松措施,但在其每周追踪的超过80个城市中,并无看到任何有意义的销售刺激措施。同时,该行覆盖的发展商中,5月份预售按年跌55%,而4月份为61%。此外,高盛更看到三四线城市面临更大的库存及销售压力。


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