“全国范围内的限购限贷等收紧政策是房地产过热时期的权宜之计，现在房地产市场进入寒冬。”12月28日，著名经济学家任泽平发表言论，建议尽快取消全国范围内的限购限贷等收紧政策。
他指出目前房地产行业相当严峻，2022年房地产销售有30%的大幅下滑，民营房企普遍遭遇现金流紧张甚至债务爆雷，即使民营房企最后的堡垒——三好生也出现了严重现金流问题，说明当前房地产调控政策偏紧，而且政策调整明显滞后于市场形势演变。
任泽平还指出，国家重提“房地产是支柱产业”、“支持刚需和改善型需求”、“促进房地产平稳健康发展”等。而目前妨碍住房消费需求释放的限制性政策主要是此前过严的限购、限贷、限售等政策。
而近期，全国各大城市关于楼市放松的政策持续不断，东莞、佛山已取消限购，南京、成都、西安等新一线城市也优化了楼市限购。任泽平表示未来应该越来越多的城市加入到放松限购的行列，让市场恢复正常。
而对于政策放开后房地产是否会像过去20年出现普涨暴涨问题，任泽平认为不必担心。“因为房地产大开发时代落幕，进入存量时代，全国套户比已经1.09，供求基本平衡，70%以上的城市面临人口流失和住房过剩，再加上人口老龄化少子化加速到来，未来住房需求将大幅收缩，房地产长周期拐点已经出现。”他说，当务之急是让房地产市场恢复正常状态，尽快取消此前过严的限购限贷政策。
同时，任泽平还认为要为房地产正名，不要再妖魔化。他表示，过去20年房地产的快速发展为中国经济高速增长、土地财政、基础设施建设融资、居民居住条件改善等做出了重要贡献，“贡献是主要的，在发展过程中遇到的部分城市房价过高、短期涨幅够快、部分房企高杠杆等问题，需要在发展中解决，不宜硬着陆，应软着陆，尤其需要建立以城市群战略、人地挂钩等为主的长效机制治本之策，这是短期调控无法解决的。”
他分析指出，房地产是制造业、实体经济、民生工程、支柱产业，尽快让房地产市场恢复正常状态，发挥其正面积极作用，这对明年经济复苏、就业改善、市场信心提振、化解重大风险、缓解地方财政等具有重要意义。
