中房研究院ICR 梁学城 发自北京
其中，窦志与他的团队数年如一日的潜心磨练，为这家企业走在产品设计前沿埋下伏笔。沉静、温文尔雅、内敛是窦志给人的最初印象，深入交谈之后，他的乐观、精进、洞察力、感知力，更为人所折服。
从创作到沉淀，他对用户有了更深的理解，从建筑到健康，他对美好生活有了更高的见解。
01.甲方视角
“我从建筑设计行业转到地产行业，很多人感到惊讶。追根溯源，还是源于我对建筑设计的认知和探索。”窦志2015年从设计院转型至地产公司。
于他而言，当时继续做建筑设计也可以，毕竟已经拿下包括青年建筑师奖在内的多个奖项。但在设计院近20年的工作阅历，使窦志对建筑设计的思考不断向外延伸，最终指向,“建筑设计从何而来”这个关键性起点问题。
“很庆幸遇到了远洋，和李总多次交谈过后，发现地产行业正是我需要去探索和了解的，同时如果想继续提高设计能力，地产行业有很多东西值得了解学习。”窦志表示，加入远洋后，思维模式发生转变，开始重新认识什么是真正的市场需求，什么是建筑师应该完成的设计。
从设计到地产，从乙方到甲方，他的视野和思路都慢慢发生新的变化。
“原来我做设计，觉得建筑的每一部分都可以去创作，这没有错，因为做建筑设计专业肯定需要创作。但变成甲方之后，我们则需要综合考虑销售、成本、利润，以及是否适用于用户。”窦志表示，“地产不是简单的创作，更要了解社会很多层面和维度的问题和逻辑，在设计过程中，后台有很多因素决定它最后的形式”。
对用户的精准理解，是他从乙方转向甲方需要面对的第一个课题。并且，用户需求本身是复杂的。
窦志表示，对于住宅，过去以多居室为主，但北方现在慢慢呈现“少居室”现象。用户开始对客厅的多功能性有要求，所以现在的住宅开始考虑可隔可合。比如，日本目前的房子，就多采用灵活隔断，这些都是根据用户需求产生的。再比如，疫情时期居家办公，少居室就不太可行，所以需要探索灵动空间。
“尽管困难，但是我们生产的产品最后是要面向用户。”窦志举例，过去参观华为在瑞典的研究中心，发现他们会研究手机的尺寸，因为国人的手小，所以在设计尺寸时会窄一点。回到住宅产品上，我们现在研究厨房的台面高度，也会考虑到国人的平均身高。
事实上，早在五六年前，日本的住宅已经早有考量，厨房台面会根据女主人身高设置为可升降；橱柜存放东西也会考虑到个人需求与合适高度。这些年，中国的住宅现在也在向这个方向发展。
以北京为例，远洋布局多为高端住宅。2017年楼市调控以来，北京地价持续走高，售价随之攀升，100平方米左右的户型尤其为用户所青睐。但如果想要把100平方米左右的户型做两居或三居，首先平面布局要特别讲究。因为北京讲究正南正北，所以在空间设计上要有很多精巧想法，当然也要结合建造技术，比如如何拉大空间尺度、减少户型墙面，把空间做得更高效，还有收纳空间，包括智能化、装修等方面的多重考量。这样的户型，在外地属于刚需住宅，但在北京就属于豪宅。因为房价高昂，所以在设计上要达到豪宅标准。
转型地产行业，第二大课题是技术。
住宅产业是集合产业，它必须以整个产业链为基础，所以了解目前各个产业链的发展情况是必须的：比如入户感应灯，远洋过去是用标准化装配感应灯，现在开始考虑直接安装吸附式；厨房内的无影灯、适老化夜灯，这些都在不断升级，并促使我们改变对产品的设计更迭。
02.两大武器
集中供地背景下，楼盘集中入市成为新常态，打造产品差异化成为突围的重要武器。窦志和远洋的“武器”是：专注健康建筑。
远洋2015年开始研究健康建筑，2015年是北京雾霾最严重的阶段，除了用户惯以关注的位置、总价、位置、配套等，可以除霾的健康住宅产品，明显受到用户关更高的关注度。
与此同时，考虑到中国老龄化逐渐扩大，老人对健康的关注度很高，而住宅跟健康关系很大，因为人60%以上时间都在住宅中度过，建筑的“健康”与否，影响着居于其间的人。
尽管很多房地产企业正在向健康住宅方向发展，但远洋走在前列。无论是落地国际上WELL建筑标准，还是搭建拥有自主知识产权的健康建筑体系，远洋都探索出一条高水准之路：
第一，融入医学理念。
远洋是首个把WELL建筑标准从美国引入中国的地产企业，同时也率先拿到了WELL金级认证。
WELL的研究本身是以医学为基础，指标都和医学数据相关，因为美国设定的WELL是跟梅奥医学院共同研发完成。所以在引入WELL时，将医学内容纳入标准中，形成特色化理论支撑。远洋健康建筑体系也将医学作为深研方向。
所以远洋在产品设计中，会研究人体健康和建筑之间的联系，包括血压、生理系统、骨骼等，研究其内在关联，并建立有医学理论基础的落地细节要求。
第二，融合国人需求。
WELL是从美国引入的健康建筑标准，但在应用过程中，窦志发现，一直追随的国际标准并不完全符合国人需求。在健康建筑领域，中国人的三代同堂风俗、饮食起居传统习惯等差异，让国际标准显得不够适配：比如中餐的炒菜习惯，生成的油烟是西餐没有的；城市生态环境亦中外有别，城市雾霾等污染问题，让我们的健康观和方法论将有别于欧美相关标准。
所以引入WELL建筑标准之后，窦志团队开始研究围绕国人文化及生活习惯的健康建筑标准。例如，对比市面流行的多“恒”技术，远洋更加提倡开窗自然通风。
第三，系统化设计。
健康具有系统化特点，开发商需要构建一个体系化环境空间以支撑用户健康。比如科学走跑，从跑步道功能、标准科学性、材料选择及运动辅助等以系统化服务于用户的园区中走跑运动。
基于此，他带领团队在2018年推出《远洋健康建筑体系1.0》，2020年迭代升级至《远洋健康建筑体系1.1》。目前所使用的《远洋健康建筑体系1.1》含园区、楼体、室内及文化四个维度，共计74个健康价值要点，以环境、空间、专业、阶段等构建系统化体系，从而实现用户的身心全面健康。
比如在园区里，远洋最有代表性的是疗愈植物，经研究，芬多精和水杨酸等化学成分可以有效平复情绪、降低血压；此外，园区里设置书吧，研究图书和人体健康的内在关系。在住宅中，远洋会考虑室内污染物控制，包括施工过程控制，尽量控制粉尘、少木少胶、防止甲醛、TVOC为代表性有害挥发性有机物超标。
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远洋推行的健康建筑，不得不说是国家推行“健康中国2030”的一个切面。据了解，远洋将于不久之后推出《远洋健康建筑体系2.0》，其中纳入了低碳技术及其应用措施。
“去年两会上，‘碳达峰’‘碳中和’被首次写入政府工作报告。而远洋也在2021年4月22日提出2050实现碳中和。”
有人笑称，远洋太赶时髦了。而窦志是这样解释的，在低能耗的健康建筑与绿色建筑方面，远洋探索已久，最初打造健康建筑的逻辑，就是要与自然相协调，这也恰恰说明了我们所做的，和国家战略向着同一方向看齐。
“具体到住宅产品上面，低碳也是一个系统，建筑结构形式上改成钢结构，包括内装装配式产品，考虑到工厂生产比现场施工的碳排放要少；其次，包括用节水节能的器具，节能的器具，比如我们的泵，都用变频的；包括用主动的技术智能化，还有一些固碳技术，如住区增加绿化率等；同时，也会考虑新能源以光和热的形式在项目中使用。”
尽管健康建筑已然是潮流，但所有内容都围绕着“用户”、“医学”、“国人文化与习惯”和“体系化”，是远洋不可逾越的竞争力之一。
